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- Comitato Inquilini Immobiliare San Carlo Trieste
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Alcune indicazioni utili per i futuri Inquilini
Il quartiere Grigioni è un complesso di 37 palazzi distribuiti nella zona tra piazza Frattini, Via Lorenteggio, via D'Alviano, Via Barzilai, L.go Cavalieri di Malta e Via Scrosati.
Gli immobili sono stati costruiti negli anni 60, quindi è opportuno e consigliato, per chi desidera entrare, chiedere di poter verificare lo stato dell'appartamento.
Le principali verifiche da effettuare riguardano:
- lo stato dei serramenti;
- l'impianto elettrico e TV/telefono;
- il bagno con relativi scarichi e sanitari;
- scarichi e predisposizioni della cucina;
- imbiancatura e presenza di eventuali muffe e infiltrazioni;
- contatori dell'acqua calda e fredda;
Stato dei serramenti
Nella maggior parte degli appartamenti che visiterete troverete serramenti in legno, che hanno la stessa età degli immobili e che quindi possono presentare diversi problemi legati all'usura. Controllare che tutti i serramenti si chiudano regolarmente senza eccessivi sforzi o giochi, che lo stato del legno non presenti marcescenze, che gli spifferi non siano tali da farvi congelare durante l'inverno, che le maniglie siano tutte dello stesso tipo.
In caso di danni evidenti chiedete che vengano sostituiti come condizione per l'accettazione del contratto di affitto.
Impianto elettrico e TV/telefono
Verificate che il numero delle prese disponibili per ogni locale sia sufficiente a coprire le vostre esigenze (soprattutto in cucina). In genere gli impianti vengono revisionati prima dell'ingresso di un nuovo inquilino, riportandoli al numero minimo di prese elettriche.
Se le prese non sono in numero adeguato dovrete provvedere voi ai lavori di ampliamento, cercate quindi di farvi riconoscere un eventuale sconto per i lavori di ampliamento o contrattate il fatto che vi mettano le prese necessarie.
Esigete la certificazione di legge dell'impianto elettrico e/o del gas (trovate alcune informazioni qui).
Gli ingressi del telefono e TV sono posizionati sopra la porta d'ingresso dell'appartamento, non è proprio il punto più comodo per vedere la TV, dovrete quindi mettere in conto il rilancio di questi ingressi sino alla zona desiderata, ma difficilmente troverete spazio nelle scatole di derivazione e dovrete far viaggiare i cavi all'esterno.
Interruttore Salvavita - si trova nel corridoio esterno nell'armadio contatori, armadio generalmente non protetto da chiave. Verificate che sia funzionante facendo il semplice test che ne garantisce la sicurezza (qui trovate alcune informazioni). Se non scatta chiedete immediatamente la sostituzione all'amministrazione. Mettete un'etichetta con il vostro cognome sul contatore e sul salvavita, purtroppo capita che, in mancanza di informazioni identificative qualcuno si sbagli e disattivi il vs. contatore (magari quando siete in ferie).
Bagno con relativi scarichi e sanitari
Controllare lo stato della vasca, se è presente ancora il vecchio arredo oppure è stata sostituita con ricopertura in PVC, se ci sono tracce di perdite dalle rubinetterie, odori di fogna da scarichi wc e vasca e cose simili. prendete nota e segnalate tutto, non dimenticate di verificare eventuali infiltrazioni, più facili nei piani alti degli stabili.
Scarichi e predisposizioni della cucina
Come per il bagno controllare eventuali perdite e lo stato del terminale di scarico. accertarsi che ci siano le predisposizioni per lavatrice e/o altri apparati. Le prese elettriche per la lavatrice devono avere l'interruttore per legge.
Imbiancatura e presenza di eventuali muffe e infiltrazioni
Verificate che sotto l'imbiancatura non ci siano tracce di muffe e infiltrazioni, se si documentate con foto e fate presente prima di firmare.
Contatori dell'acqua calda e fredda
L'acqua calda e fredda si paga a consumo, con una rilevazione annuale che prevede il conguaglio. Per chi entra è opportuno fare subito una foto dei contatori e inviarla tramite mail all'amministrazione. Questo per evitare disguidi in fase di conguaglio sui numeri di partenza della rilevazione effettuata dall'Immobiliare.
